Опубликован рейтинг «Самые безопасные страны для инвестиций в недвижимость»

Главная Статьи и справочная информация «Самые безопасные страны для инвестиций в недвижимость»

Швейцария, Великобритания и Франция оказались в лидерах

Опубликован рейтинг «Самые безопасные страны для инвестиций в недвижимость»

С началом кризиса и по сегодняшний день эксперты рынка зарубежной недвижимости отмечают увеличение интереса россиян к покупке недвижимости за рубежом. Особое внимание экономически активная часть граждан России уделяет объектам недвижимости европейских государств, на которые финансовая нестабильная ситуация в мире повлияла наименьшим образом. В связи с этим представляем Вашему вниманию те страны Европы, инвестиции в недвижимость которых являются на сегодняшний момент наиболее безопасными.

1. Швейцария (средняя стоимость квадратного метра квартиры — от 4000 до 10 000 франков).

Инвестиции в недвижимость Швейцарии считаются наиболее безопасными по нескольким причинам, отмечают эксперты. Это одна из самых богатых стран Европы и мира со стабильной европейской валютой — франком. Экономика страны в целом и рынок недвижимости в частности характеризуются устойчивостью и отсутствием непредвиденных ценовых изменений, в том числе благодаря небольшому инвестиционному спросу. Со стороны местного населения. Власти швейцарских кантонов законодательно ограничивают количество иностранцев, которые могут приобрести недвижимость в этой стране, что поддерживает спрос на жилье на высоком уровне. Цены на недвижимость в Швейцарии стабильно растут в среднем на 1-3% в год, рост наблюдался даже в кризис.
Также законодательство страны не поощряет спекуляцию на рынке недвижимости и ограничивает возможности по перепродаже объектов недвижимости. Плюсом является и тот факт, что в Швейцарии налоги на дарение и наследство регулируются на уровне кантонов и, как правило, значительно ниже, чем в других европейских странах.
«Многие наши клиенты приобретают коммерческую горнолыжную недвижимость в Швейцарии, — отмечает управляющий партнер одной из компаний в сфере недвижимости. — Это связано с тем, что инвестируя в такие объекты, они имеют преимущества при получении вида на жительство. При этом зарубежный инвестор не ограничен в количестве приобретаемых объектов и их площади и не обязан получать никаких разрешений у государства или кантона, как в случае с жилой недвижимостью».

2. Великобритания (в самых престижных районах Лондона стоимость квадратного метра — от 8 000 до 40 000 фунтов стерлингов. Средняя стоимость квадратного метра по стране составляет порядка 2500-3500 фунтов стерлингов).

Великобритания также является одной из самых привлекательных в Европе стран для инвестиций. Этому способствует несколько факторов: налоговые льготы для нерезидентов, понятное и довольно простое иммиграционное законодательство страны, стабильное развитие британской экономики. Также в стране наблюдается постоянный спрос на недвижимость, во многом благодаря популярности Великобритании среди обеспеченных выходцев из других стран. Россиянам инвестиции в недвижимость страны также интересны, поскольку перелеты занимают относительно мало времени.
В Великобритании исторически наиболее востребовано у российских граждан элитное жилье Лондона, которое в результате снижения цен в кризис стало еще более привлекательным с точки зрения инвестирования. Также популярна коммерческая недвижимость страны: в 2010 году в Лондоне (Сити, Вест-Энд) наблюдался наибольший рост арендных ставок коммерческой недвижимости. Кроме того, россияне предпочитают инвестировать в недорогую «студенческую» недвижимость. Пансионы и хостелы при учебных заведениях, частные квартиры, которые приобретаются для проживания и сдачи в аренду студентам приносят доход до 10% (в Лондоне — 5-6%). Очень важна возможность получения недорогого финансирования, сейчас можно получить ипотечный кредит под 2%-4% годовых.

3. Франция (средняя стоимость квадратного метра в Париже —3500-8 000 евро, в остальных регионах —1500-2000 евро).

Важную позицию в рейтинге занимает Франция с одним из самых стабильных рынков в Европе, защищенном от финансовых флуктуаций. Рынок недвижимости Франции не потерял стабильности благодаря продуманному финансовому управлению. В кризис рост цен хотя и замедлился, но не прекратился. В 2009 году цены выросли в среднем на 6%, в первом полугодии 2010 — на 3%. На ближайший год прогнозы очень оптимистичны: ожидается рост до 10%. Кроме того, в стране низкие процентные ставки на ипотечные кредиты — от 1,95%. Франция является одним из лидеров по запросам на выдачу кредитов, что в очередной раз говорит о стабильности в стране.
Россияне в основном проявляют интерес к столице Франции с пригородами и Лазурному берегу. Стоимость квадратного метра в Париже за последние 5 лет выросла на 35-40% и составляет сегодня в среднем около 5 000 евро за кв.м. Сдавая квартиру в Париже в аренду можно рассчитывать на доходность в размере 4,5-5% в год, что вполне покрывает ежемесячные выплаты по кредиту.
Во Франции большой популярностью пользуется leaseback-недвижимость (обратный выкуп) с гарантированной доходностью. Здесь подобные сделки контролируются государством, а все объекты имеют государственную страховку. Приобретая недвижимость по схеме leaseback, покупатель освобождается от уплаты НДС (19,6%).
Гарантированный ежегодный рентный доход обычно составляет 4%-6% от стоимости жилья и при этом владелец освобождается от всех расходов, связанных с владением недвижимостью. Также россияне приобретают здесь недвижимость на горнолыжных курортах в Альпах. Покупка недвижимости в данном регионе является выгодным вложением благодаря высокому спросу на аренду и уровню цен.

4. Италия (средняя цена за квадратный метр — от 500 до 6000 евро и более в элитных регионах и развитых туристических зонах).

Интерес к недвижимости Италии у россиян во многом связан со сходством в системе налогообложения доходов от недвижимости. Собственники, владеющие квартирами и домами более 5 лет, освобождаются от налогов на доход от продажи недвижимости. Внимание инвесторов к стране обеспечивает высокую ликвидность вложений в недвижимость: квартиры на рынке раскупаются достаточно быстро. В результате роста цен на объекты происходит прирост капитала на вложенные средства, а при условии сдачи в аренду гарантируется и неплохой доход с аренды.
Традиционно популярной зоной для стабильных инвестиций является север Италии, районы Тоскана и Лигурия — лидеры по росту цен. Стоимость небольших квартир здесь начинается от 250 000 евро, а хорошие апартаменты обойдутся не менее чем в 500 000 евро. Большинство россиян сердцем Италии считают Форте дей Марми, где они приобретают, снимают и сдают в аренду виллы. Также спросом пользуется недвижимость на озерах Маджоре и Комо, на Капри, в Портофино, и в Риме.

5. Австрия (средняя цена за квадратный метр —3000-3500 евро).

В пятерку рейтинга наиболее безопасных для инвестирования европейских стран вошла Австрия. Основными факторами при выборе недвижимости Австрии в качестве вложения средств являются развитая экономика, стабильность во всех сферах жизни общества, крайне благоприятные условия для ведения бизнеса. Кроме того, здесь действует всесторонняя защищённость прав собственника на законодательном уровне и строгое соблюдение закона о банковской тайне. В стране наблюдается стабильный и последовательный рост цен на недвижимость (уже на протяжении более десяти лет цены умеренно растут без резких колебаний). Австрийское законодательство регулирует даже уровень цен на недвижимость: виллы, квартиры, дома и шале страны дорожают с каждым годом всего на 5-10%. На государственном уровне разработан ряд законопроектов, исключающих спекуляцию при продаже недвижимости в Австрии.
Предпочтительными объектами для вложения средств являются квартиры в Вене, в частности, недорогие студенческие апартаменты для сдачи в аренду с доходностью в среднем 6% и элитные объекты. Кроме того, россиянам интересна недвижимость на горнолыжных курортах (капитализация + арендный доход) и коммерческая недвижимость — отели и офисы (приблизительный рост цен — 3% в год).
Как комментируют специалисты, «надежность стран с точки зрения вложений в недвижимость можно определить по нескольким параметрам. Во время мировых катаклизмов, в том числе в период последнего кризиса, они устойчивы к перепадам цен на недвижимость и не пугают участников рынка резким падением. Жители данных регионов, как правило, не увлекаются инвестированием в недвижимость, поэтому в период благополучия цены не демонстрируют быстрого роста. Сегодня, в период глобальной нестабильности, инвестиции в недвижимость этих стран дают гарантии спокойствия, которые важны инвесторам».

Рейтинг журнала «Личные деньги»

Всё больше людей начинают ценить качество жизни в отдельно стоящем доме, коттедже.

Чистейший воздух, близость к природе, тишина, безопасность, высокий уровень комфорта назовите и другие Ваши условия, включая год постройки, место расположения, размеры дома, земельного участка, использованные при строительстве и отделке материалы, этажность, приемлемую для Вас стоимость мы постараемся удовлетворить все требования.

Потому что такое отношение к Клиенту наш основополагающий принцип, которому мы следуем всегда!

Недвижимость в России

Недвижимость за рубежом

Запомнить страницу :

Добавить страницу В Мой МИр@Mail.ru Запомнить эту страницу на LiveInternet.ru Запомнить эту страницу на memori.ru Запомнить эту страницу на moemesto.ru Запомнить эту страницу на linkstore.ru Запомнить эту страницу на bobrdobr.ru Запомнить эту страницу на google.com Запомнить эту страницу на del.icio.us
Запомнить эту страницу на  technorati.com Запомнить эту страницу на news2.ru Запомнить эту страницу на smi2.ru Запомнить эту страницу на twitter.com Запомнить эту страницу на zakladki.yandex.ru Запомнить эту страницу на ruspace.ru Запомнить эту страницу на mister-wong.ru Запомнить эту страницу на toodoo.ru
Реклама на сайте :