6 этапов процесса покупки недвижимости в Майами.

Главная Статьи и справочная информация 6 этапов процесса покупки недвижимости в Майами.

6 этапов процесса покупки для большинства сделок

Наиболее важным фактором в процессе покупки является своевременность. Все этапы взаимосвязаны и  должны быть завершены к указанному времени для того, чтобы процесс был активным и без финансовых последствий. Кроме того, важно, чтобы покупатель получил всю необходимую информацию о  покупке и обратился к услугам адвоката, если в этом есть необходимость. Агентство "Санкт-Петербург" может помочь вам на каждом этапе. В Майами у нас есть русскоговорящие, высококлассные специалисты.

1. Мы напишем предложение от имени покупателя на интересующий его  объект. 

а) Написанное предложение включает любые дополнительные требования или условия, запрашиваемые покупателем. Дополнительные документы также должны быть подписаны покупателем.

б) Покупатель должен определить цену, вид оплаты, время, необходимое для завершения сделки, и сумму предоплаты.

в) Цена - в долларах США.

д)  Вид оплаты (представленный в предложении).

и) Денежные средства. Покупатель должен предоставить доказательство своей платежеспособности для совершения сделки в долларах США или эквивалентной суммы. Копия фактического заявления банка или письмо из банка покупателя.

2. Депозит. Для того, чтобы предложение было действительным, депозит покупателя должен быть предоставлен адвокатам или соответствующей компании. Мы рекомендуем, чтобы этот депозит составлял 10% и более от предложенной стоимости покупки. Этот депозит будет эскроу (англ. 'escrow'), пока соглашение не будет принято обеими сторонами. Эскроу-счет - это счет, перевод денег/имущества с которого осуществляется при наступлении определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств. Эскроу-счета также называют счетами «условного депонирования», «залогового депозита» (можно встретить и другие определения).

 Если соглашение принято, то депозит будет включен при закрытии затрат на сделку или войдет в  цену покупки. Если договор не состоялся, то полная стоимость депозита возвращается покупателю в течение от 24 до 48 часов.

3. Финансирование.

Покупатель должен иметь предварительно одобренное письмо от местного банка или другого учреждения. Мы можем помочь покупателю в выборе финансового учреждения или частного кредитора.

а). Агент по недвижимости в Майами-Бич будет подготавливать и передавать эти документы в одном пакете для покупателя для рассмотрения и подписания.  В договоре купли-продажи должны подписаться все лица. Агент определит все периоды времени, которые должны быть выполнены для вхождения в права собственности.

б) Есть 3 важных периода времени в контакте: 1-й период - время осмотра имущества сертифицированным инспектором. Цель этой инспекции -  это проверка всех аспектов собственности, в том числе электрика, сантехника, кухонная техника, ванная комната, окна ( также проверяются на герметичность). Если это дом, то также инспекция крыши. По окончании проверки инспектор предоставит письменный отчет с фотографиями, который будут информировать покупателя о состоянии имущества.

Важно: эта проверка должна быть выполнена в течение указанного в договоре времени, которое, как правило, составляет от 7 до 10 дней. Это важно, потому что позволяет покупателю расторгнуть договор, если он не удовлетворен отчетом инспекции о состоянии имущества. Покупатель может отменить свою заявку на покупку в течение трех дней после завершения отчета. В этот период покупатель может отказаться от покупки без потери залога.

2-й период - время финансирования. Если требуется финансирование (получение ипотечного кредита), покупатель должен убедиться, что утверждение займа одобрено в срок, указанный в договоре. Иногда допускается дополнительное время. Неспособность закрыть вовремя может привести к потере покупателем задатка.

3-й период времени - закрытие. Закрытие является окончательным заключением сделки. Документы подписаны и объект на законных основаниях передан покупателю. В то же время денежные средства перечислены  на счет продавца. В этот момент покупатель приобретает собственность в законное владение и становится новым владельцем.

 Вопросы, касающиеся документов, должны быть адресованы Агенту по конференции-Skype, электронной почте или видеоконференции /напрмер с русскоговорящим представителем американского Банка/ - (это лучший способ), также телефонным звонком.

  4. Агент в Майами-Бич получает подписанные покупателем документы наряду с условиями оплаты за покупку вместе с депозитом, составляющим обычно от 5% до 10% и более от стоимости покупки. Депозит будет находится у адвоката или соответствующей компании, указанной покупателем. Агент может помочь покупателю в определении уважаемой компании или адвоката для этой цели.

5. Агент в Майами-Бич передает предложение покупателя  продавцу или агенту продавца. В это время владелец имущества или банк (если это короткая продажа) может принимать цену и  предложенные условия, которое продавец должен подписать (становится выполненным контрактом), и вернуть копию Агенту. 

Агент затем предоставит юридический контракт (выполненный)  покупателю. Если продавец делает любые изменения в предлагаемую цену или предложенные условия, продавец предоставит другие предложения  покупателю для рассмотрения и утверждения. (Это становится встречным предложением.) Покупатель в это время имеет право принять или изменить изменения продавца на первое предложение, которое становится встречным предложением продавцу.

Как только обе стороны согласны с условиями продажи, предложение становится выполненным контрактом и является юридически обязательным договором.

 а)  Как только предложение выполнено, Агент будет просить у продавца копию "раскрытие продавца". Это стандартный документ, заполненный продавцом. В этом документе говорится, что продавец знает о текущем состоянии и истории объекта. Агент будет координировать с покупателем и инспектором проверку объекта в срок, указанный в договоре.

б)  После проверки объекта (если это удовлетворяет покупателя)  покупатель переходит к завершению сделки.

6.  Адвокат и соответствующая компания, в зависимости от покупателя, переходит к различным процессам завершения сделки. Это включает в себя проверку, не существует ли других залогов на имущество. Объект должен быть свободен от любых вопросов или залогов. Это обычно занимает 7-10 дней. В то же время покупатель переводит остаток денег на покупку имущества для залога адвокату до момента завершения сделки. После того, как все документы будут тщательно изучены, устанавливается дата завершения сделки с подписанием покупателем и продавцом соответствующих правовых документов и  передачи имущества от продавца к покупателю.

Покупатели,  могут не присутствовать физически при завершении сделки. Вполне возможна доставка документов для подписания в различные страны и районы. Эти документы, если они направляются из США, должны быть подписаны и нотариально заверены в посольстве США, где покупатель получает документы. Передача имущества от продавца к покупателю не вступит в силу, пока все оригинальные документы покупателей и продавцов и платежи принимаются и проверяются на точность и соответствие с федеральным и государственным законам. Как только это будет завершено, покупатель становится новым собственником имущества, и сделка закончена.

Современный рынок коммерческой недвижимости настолько обширен, что самостоятельно найти, а затем купить или арендовать подходящее помещение для офиса, производства, торговых площадей бывает очень и очень непросто. Чаще всего подобные попытки оканчиваются неудачей: неоправданными потерями финансовых средств и времени.

Буквально то же ожидает и того, кто решил самостоятельно продать или сдать в аренду имеющуюся недвижимость. Для того чтобы не совершить ошибок и добиться результатов, необходимо обратиться к услугам профессионалов. Обращение к профессиональному консультанту, который возьмёт на себя все Ваши хлопоты, связанные с куплей-продажей или арендой недвижимости – это гарантия Вашего успеха.

Недвижимость в России

Недвижимость за рубежом

Запомнить страницу :

Добавить страницу В Мой МИр@Mail.ru Запомнить эту страницу на LiveInternet.ru Запомнить эту страницу на memori.ru Запомнить эту страницу на moemesto.ru Запомнить эту страницу на linkstore.ru Запомнить эту страницу на bobrdobr.ru Запомнить эту страницу на google.com Запомнить эту страницу на del.icio.us
Запомнить эту страницу на  technorati.com Запомнить эту страницу на news2.ru Запомнить эту страницу на smi2.ru Запомнить эту страницу на twitter.com Запомнить эту страницу на zakladki.yandex.ru Запомнить эту страницу на ruspace.ru Запомнить эту страницу на mister-wong.ru Запомнить эту страницу на toodoo.ru
Реклама на сайте :